{"id":3192,"date":"2025-04-17T14:11:50","date_gmt":"2025-04-17T17:11:50","guid":{"rendered":"https:\/\/vvfconsultores.com.br\/blog\/?p=3192"},"modified":"2025-04-17T14:11:50","modified_gmt":"2025-04-17T17:11:50","slug":"stj-decide-que-incide-itcmd-sobre-o-valor-de-mercado-de-imovel-de-holding","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vvfconsultores.com.br\/blog\/stj-decide-que-incide-itcmd-sobre-o-valor-de-mercado-de-imovel-de-holding\/","title":{"rendered":"STJ DECIDE QUE INCIDE ITCMD SOBRE O VALOR DE MERCADO DE IM\u00d3VEL DE HOLDING"},"content":{"rendered":"

A 2\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) decidiu que o Imposto sobre Transmiss\u00e3o Causa Mortis e Doa\u00e7\u00e3o (ITCMD) deve incidir sobre o valor de mercado dos im\u00f3veis transferidos para holdings familiares, e n\u00e3o sobre o valor cont\u00e1bil das cotas sociais.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Essa decis\u00e3o foi tomada no julgamento do Recurso Especial n\u00ba 1.937.821, interposto pela Fazenda P\u00fablica do Estado de Mato Grosso e n\u00e3o possui efeito vinculante para o Poder Judici\u00e1rio.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

A Fazenda mato-grossense argumentou que a base de c\u00e1lculo do ITCMD deveria corresponder ao valor venal dos bens transmitidos, entendido como o valor de mercado, e n\u00e3o ao valor patrimonial cont\u00e1bil das quotas sociais.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

No entanto, para os contribuintes, este entendimento n\u00e3o se aplicaria \u00e0s holdings. Uma vez que a declara\u00e7\u00e3o de integraliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel na <\/span>holding<\/span><\/i> possui base jur\u00eddica, o valor considerado para fins de incid\u00eancia do ITCMD deveria ser aquele declarado pelas partes.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Apesar disso, o STJ definiu que, nas transfer\u00eancias de im\u00f3veis para holdings familiares, o ITCMD deve ser calculado com base no valor venal dos bens e direitos transmitidos, refletindo seu valor real no mercado.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

A decis\u00e3o pode contrariar a legisla\u00e7\u00e3o de alguns Estados, como S\u00e3o Paulo, em que a base de c\u00e1lculo do ITCMD \u00e9 prevista como o \u201cvalor patrimonial\u201d das cotas. Adicionalmente, no julgamento do Recurso Especial n.\u00ba 2.150.788, o STJ decidiu, com base no artigo 148, do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional, que o fisco pode arbitrar a base de c\u00e1lculo do ITCMD, caso verificado que o valor declarado pelo contribuinte \u00e9 incompat\u00edvel com o pre\u00e7o de mercado.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Embora possam existir distor\u00e7\u00f5es, as legisla\u00e7\u00f5es locais garantem procedimentos de revis\u00e3o baseados em elementos concretos e t\u00e9cnicos. A necessidade de o fisco capturar o valor de mercado n\u00e3o \u201ctransfere\u201d para o pre\u00e7o da escritura a possibilidade de aferi\u00e7\u00e3o da base de c\u00e1lculo do ITBI. Sob essa perspectiva, a decis\u00e3o do STJ causa inseguran\u00e7a jur\u00eddica por extrapolar os limites da materialidade do imposto.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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