{"id":2259,"date":"2022-05-04T08:54:04","date_gmt":"2022-05-04T11:54:04","guid":{"rendered":"https:\/\/vvfconsultores.com.br\/blog\/?p=2259"},"modified":"2022-05-04T09:02:22","modified_gmt":"2022-05-04T12:02:22","slug":"stj-base-de-calculo-do-itbi-nao-e-a-mesma-do-iptu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vvfconsultores.com.br\/blog\/stj-base-de-calculo-do-itbi-nao-e-a-mesma-do-iptu\/","title":{"rendered":"STJ – BASE DE C\u00c1LCULO DO ITBI N\u00c3O \u00c9 A MESMA DO IPTU"},"content":{"rendered":"

O Superior Tribunal de Justi\u00e7a<\/a> (STJ), no julgamento do Recurso Especial n\u00ba 1.937.821, analisado sob a sistem\u00e1tica de recursos repetitivos (Tema 1.113), fixou a tese quanto \u00e0 base de c\u00e1lculo do ITBI e os par\u00e2metros para sua institui\u00e7\u00e3o pelo Fisco Municipal.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

A princ\u00edpio, as quest\u00f5es foram previamente analisadas pelo Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJ-SP), cujo entendimento era de que o ITBI poderia ter como base de c\u00e1lculo o valor do neg\u00f3cio ou o valor venal para fins de IPTU. No entanto, para o STJ, nas opera\u00e7\u00f5es de compra e venda, a base de c\u00e1lculo do ITBI consiste no valor do im\u00f3vel transmitido em condi\u00e7\u00f5es normais de mercado, n\u00e3o estando, portanto, vinculada \u00e0 base de c\u00e1lculo do IPTU, o qual sequer poder\u00e1 ser utilizada como piso de tributa\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

No julgamento, ainda foram firmadas outras duas teses: o valor da transa\u00e7\u00e3o declarado pelo contribuinte goza da presun\u00e7\u00e3o de que \u00e9 condizente com o valor de mercado, que somente pode ser afastada pelo Fisco mediante a regular instaura\u00e7\u00e3o de processo administrativo pr\u00f3prio, conforme art. 148 do CTN; e, o Munic\u00edpio n\u00e3o pode arbitrar previamente a base de c\u00e1lculo do ITBI com respaldo em valor de refer\u00eancia por ele estabelecido unilateralmente.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

O Relator Ministro Gurgel de Faria, exp\u00f4s que nos termos do art. 38 do CTN, a base de c\u00e1lculo do ITBI deve ser o valor venal dos bens e direitos transmitidos, enquanto o art. 35 do CTN define o fato gerador como a transmiss\u00e3o da propriedade ou dos direitos reais imobili\u00e1rios, ou, ainda, a cess\u00e3o de direitos relativos ao im\u00f3vel.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

O Ministro apontou que o IPTU alcan\u00e7a a propriedade, sendo o imposto lan\u00e7ado de of\u00edcio com base na planta gen\u00e9rica de valores aprovada pelo Poder Legislativo Municipal, o qual considera certos par\u00e2metros, dentre eles a localiza\u00e7\u00e3o e metragem do im\u00f3vel.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Diferentemente, a base de c\u00e1lculo do ITBI deve abranger o valor de mercado do im\u00f3vel de forma individual e considerando suas particularidades, tais como benfeitorias, estado de conserva\u00e7\u00e3o e as necessidades do comprador e do vendedor, o que justifica o lan\u00e7amento do referido imposto ser na modalidade de declara\u00e7\u00e3o, sendo atribu\u00eddo ao Fisco a revis\u00e3o.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ademais, Gurgel de Faria explicou que, ao adotar o valor venal previamente estipulado pelo Fisco, a Administra\u00e7\u00e3o Tribut\u00e1ria estaria realizando o lan\u00e7amento de of\u00edcio do ITBI, considerando crit\u00e9rios unilaterais, os quais desprezariam particularidades do im\u00f3vel e da transa\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Por fim, o Magistrado apontou que a ado\u00e7\u00e3o do valor pr\u00e9vio como par\u00e2metro para a fixa\u00e7\u00e3o da base de c\u00e1lculo do ITBI caracterizaria invers\u00e3o do \u00f4nus da prova em desfavor do contribuinte, o que, consequentemente, estaria violando o disposto no art. 148 do CTN.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), no julgamento do Recurso Especial n\u00ba 1.937.821, analisado sob a sistem\u00e1tica de recursos repetitivos (Tema 1.113), fixou a tese quanto \u00e0 base de c\u00e1lculo do ITBI e os par\u00e2metros para sua institui\u00e7\u00e3o pelo Fisco Municipal.\u00a0\u00a0 A princ\u00edpio, as quest\u00f5es foram previamente analisadas pelo Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2260,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[81,83,82,77,84],"yoast_head":"\r\nSTJ - BASE DE C\u00c1LCULO DO ITBI N\u00c3O \u00c9 A MESMA DO IPTU -<\/title>\r\n<meta name=\"description\" content=\"STJ fixou a tese quanto \u00e0 base de c\u00e1lculo do ITBI e os par\u00e2metros para sua institui\u00e7\u00e3o pelo Fisco Municipal.\u00a0Saiba mais!\" \/>\r\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\r\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/vvfconsultores.com.br\/blog\/stj-base-de-calculo-do-itbi-nao-e-a-mesma-do-iptu\/\" \/>\r\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\r\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\r\n<meta property=\"og:title\" content=\"STJ - 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